Землеустроительная экспертиза

В каких случаях проводится землеустроительная экспертиза?

Независимая землеустроительная экспертиза проводится во всех случаях, когда возникает конфликтная ситуация или спор в отношении землепользования, межевания, раздела, установления фактических или картографических границ участка и других вопросов землеустройства.

Зачастую замеры земельного участка проводятся без учета фактических границ и сервитутов, что приводит к ошибкам в расчетах площади и требует сверку с кадастровым планом. Только экспертным путем с помощью привязки границ участка к геодезической сети и с учетом имеющихся обременений можно получить точные значения параметров участка.

Землеустроительная экспертиза устанавливает путем точных замеров с использованием лазерных приборов площади, занятые под постройки, а также возможность возведения строительных объектов в границах земельного участка.

Экспертиза земельного участка требуется для получения разрешительных документов на возведение конкретных строительных объектов и фиксации случаев нарушения земельного и строительного кодексов на исследуемом земельном участке.

Независимая землеустроительная экспертиза решает споры в случае наложения границ двух смежных участков и определяет возможность проведения новых границ.

Проведение независимой землеустроительной экспертизы необходимо в случае, если в кадастровых выписках обнаруживаются неточности или фактические границы участка не совпадают с границами, указанными в правоустанавливающих документах.

Наши преимущества

Эксперты высокой
квалификации

Безопасность и
конфиденциальность

Максимальная
оперативность

Индивидуальный
подход

Широкая
география

Что является объектами землеустроительной экспертизы?

Объектами исследования при проведении землеустроительной экспертизы могут быть правоустанавливающие документы на исследуемый участок земли, кадастровый паспорт и план участка, свидетельство о государственной регистрации, сведения о наличии обременений и акт об отводе границ.

Какие вопросы можно поставить перед экспертом?

Для достижения конкретных целей проведения землеустроительной экспертизы перед экспертом могут ставиться следующие вопросы:

• Какова фактическая площадь и размеры земельного участка?
• Какие возможны варианты раздела земельного участка и домовладения с учетом сложившегося порядка пользования?
• Соответствуют ли размеры земельного участка, указанные в правоустанавливающих документах, фактическим?
• Имеется ли наложение границ исследуемого земельного участка с границей соседнего участка?
• Имеются отступления от норм в области землеустройства при возведении строительного объекта на территории исследуемого земельного участка?
• Какая площадь земельного участка свободна от строительных объектов?
• Какова фактическая площадь сервитута земельного участка?

Кто проводит землеустроительную экспертизу?

В компании ПЭК землеустроительные экспертизы проводятся только высококвалифицированными специалистами, имеющими огромный опыт работы, в том числе в области производства кадастровой съемки с помощью современного геодезического оборудования.

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза может назначаться при несогласии сторон с фактическими привязками земельного участка к координатам пунктов геодезической сети, линейными размерами границ и площади, выводами независимого исследования, а также при конфликте интересов при разделе и порядке использования земельного участка и установления сервитутов.

Стоимость землеустроительной экспертизы

Стоимость землеустроительной экспертизы будет зависеть от количества поставленных перед экспертом вопросов, удаленности объекта, возможности и условий проведения замеров и необходимости производства кадастровой съемки.